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CODEX accompagne de nombreux clients en tant que consultant expert pour toute question relative aux codes, normes et règlements applicables dans un projet immobilier. Ses services peuvent prendre la forme :
CONSEILS ET DIRECTIVES GÉNÉRALES
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De réponses à des questions techniques, d’interprétations de codes ou de recommandations sur les options possibles;
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D’élaboration de solutions pratiques permettant l’application concrète des règlements, des codes et des normes à des bâtiments existants ou à des cas particuliers;
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D’assistance technique dans l’application des règlements, des codes et des normes de construction et de sécurité incendie (CNB, NFPA, ICC, CSA, ULC, etc.);
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D’évaluation de l’utilisation de matériaux ou d’assemblages de construction.
L’application « aveugle », ou systématique, des codes et normes n’est pas souhaitable dans tous les projets. Par exemple, pour des projets patrimoniaux, les impératifs normatifs ne doivent pas prendre le pas sur le maintien de l’intégrité architecturale du bâtiment.
CODEX peut agir dans un tel contexte en négociant des mesures de sécurité équivalentes acceptables en regard des contraintes architecturales.
DEMANDE DE MESURES DIFFÉRENTES, COMPENSATOIRES OU ÉQUIVALENTES
REVUE DE DOCUMENTATION TECHNIQUE
La CODEX offre également ses services pour vérifier les plans et devis techniques dans le but de valider que les documents produits soient bien conformes aux codes, normes et règlements en vigueur.
ÉVALUATION TECHNIQUE DE CONFORMITÉ
CODEX possède une fine maitrise de la réglementation en vigueur, ce qui en fait un expert reconnu en évaluation technique visant à déterminer le degré de conformité d’un immeuble avec les dispositions applicables des codes et normes en vigueur.
Ce service comprend, sans s'y limiter : un examen axé sur la sécurité-incendie, la sécurité des occupants des immeubles, les issues, les degrés de résistance au feu, l'alarme incendie, les gicleurs, l’alimentation électrique de secours, les zones de protection, les méthodes de construction, les méthodes de construction d'immeubles, les autres systèmes de bâtiments, l'éclairage d’urgence, les niveaux d'occupation, les classifications, les surfaces de plancher de l'immeuble, le plan d'ensemble, etc.
Des mesures correctives et un budget d’intervention peuvent être établis à la suite de cette étape d’évaluation.
SUIVI DE CONFORMITÉ
L’expertise de CODEX s’applique aussi en aval, lors de suivi permettant de vérifier si les recommandations techniques ont bien été appliquées dans le processus de construction. Parce que la planification n’est rien sans une mise en application adéquate! Selon la nature et le niveau des travaux, ce suivi peut être accompli par l'examen de plans, de photographies ou d'autres éléments probants fournis par le propriétaire.
EXPERTISE TECHNIQUE
Un accompagnement par CODEX peut se révéler très précieux lors de litiges. Les expertises techniques réalisées par des experts peuvent documenter ou régler des situations conflictuelles. CODEX est également en mesure d’analyser en profondeur les avis et rapports de non-conformité émis par les autorités ou les organismes d’inspection.
INSPECTION AVANT OCCUPATION DES LIEUX
L’œil aguerri des experts de CODEX quant au respect des normes et codes peut contribuer à un examen méticuleux des lieux rénovés ou nouvellement construits avant leur occupation. Plusieurs items peuvent être observés : systèmes de sécurité-incendie des immeubles, alarme incendie, gicleurs, alimentation électrique de secours, zones de protection, exposition au feu, méthodes de construction, systèmes de bâtiments, voies d'issue, éclairage de sécurité, niveaux d'occupation, classifications, surfaces de plancher et plan d’ensemble.
